Avalúos y opiniones de valor de mercado
Al momento de una compra, evidentemente es la relación entre oferta y demanda la que determina el valor de un activo. Para la estimación aproximada de este valor, previa a la venta u otras operaciones, en GSA ofrecemos dos tipos de estudio:
1. El avalúo, realizado según fórmulas estandarizadas, a fin de apreciar o depreciar un bien inmueble. La vida útil de una construcción se calcula de acuerdo con el crecimiento económico y la infraestructura de un país. En Venezuela es de 40 años, al cabo de los cuales sólo se revaloriza el terreno en el que se ubica.
2. Las opiniones de valor de mercado, que a diferencia del avalúo, se basan en operaciones consolidadas de compra y venta de activos similares, en la misma zona geográfica (u otra semejante) en la que se ubica el inmueble tasado. Repasando diferentes criterios comparativos, la opinión de valor es el principal medidor del precio de un terreno o construcción.
Estudios de mercado
Gracias a un continuo contacto con ofertantes, demandantes y corredores inmobiliarios, en GSA nos encontramos en una ventajosa posición para describir la actualidad del mercado, identificar las tendencias en curso y prever posibles comportamientos a futuro sobre vacancia de espacios, evolución de precios y otros temas; información fundamental para la toma de decisiones y llevar a buen término diferentes tipos de negociaciones.
Diseño y adecuación de espacios
En ocasiones, las necesidades de espacio de una organización se pueden resolver con algunas sencillas adecuaciones internas, en los mismos ambientes que ya ocupa. En GSA analizamos el uso de un área de acuerdo con criterios como:
- Cantidad de personal
- Estructura organizacional
- Tipo de trabajo desarrollado
- Maquinaria instalada y
- Estándares de la casa matriz.
Ofrecemos una distribución óptima de las áreas laborales, incluyendo oficinas y cubículos, pasillos de circulación, salas de reuniones, zona de fotocopiados e impresiones, ambientes de almuerzo y descanso, recepción, etc.
Este servicio está disponible también para organizaciones que prevén mudar operaciones, por compra o arrendamiento de nuevos espacios. En ambos casos, la optimización de las áreas de trabajo se suele traducir en una reducción del área efectivamente usada y un consecuente ahorro de dinero.
Asesoría legal y financiera
Al analizar una propiedad, en GSA empezamos por constatar su titularidad y una serie de condiciones: desde la posible existencia de prohibiciones de enajenación de gravamen o hipotecas, hasta la solvencia tributaria respecto al derecho de frente, el pago de servicios públicos y otras obligaciones de la ley.
No obstante, sólo un mayor o menor dominio de los posibles términos contractuales determinará la capacidad de cada organización para cristalizar sus objetivos de negocios en el documento final.
Durante una negociación, brindamos apoyo legal, ofreciendo alternativas que recojan las sugerencias de nuestros clientes y respondan a sus necesidades.
En caso de acordarse una transacción, nos aseguramos de que el proceso se cierre en el marco de protocolización que exige la ley, sea ante un registro mercantil (en casos de compra-venta) o ante una notaría pública (en arrendamientos).
- Asesoría y gestión legal
En el ámbito financiero, exploramos la posibilidad de recurrir a créditos bancarios u otras fuentes de financiamiento, incluida la captación de socios potenciales para la realización de compras, inversiones con rentabilidad, construcciones a la medida u otros negocios inmobiliarios.
Gestionamos fianzas y la apertura de fideicomisos para manejo de cuentas, y ofrecemos ayuda para la obtención de créditos, reuniendo los requisitos necesarios ante las entidades bancarias y haciéndole seguimiento a los procesos de solicitud.
Adicionalmente, contamos con un amplio abanico de recursos para compaginar los intereses económicos de dos partes en una negociación: Instrumentos financieros que ayuden a solventar el flujo de caja de una empresa, fórmulas escapatorias o planes de inversión en adecuación de espacios, entre un sinfín de opciones.
Finalmente, adaptamos los medios de pago a las posibilidades y políticas de cada empresa, de acuerdo con el marco de la ley. En ese contexto, informamos a nuestros clientes sobre los efectos de cada control o condición local, y aclaramos casos específicos cuando intervienen casas matrices ubicadas fuera del país en el que se produce la operación.
- Asesoría y gestión financiera
En el ámbito financiero, exploramos la posibilidad de recurrir a créditos bancarios u otras fuentes de financiamiento, incluida la captación de socios potenciales para la realización de compras, inversiones con rentabilidad, construcciones a la medida u otros negocios inmobiliarios.
Gestionamos fianzas y la apertura de fideicomisos para manejo de cuentas, y ofrecemos ayuda para la obtención de créditos, reuniendo los requisitos necesarios ante las entidades bancarias y haciéndole seguimiento a los procesos de solicitud.
Adicionalmente, contamos con un amplio abanico de recursos para compaginar los intereses económicos de dos partes en una negociación: Instrumentos financieros que ayuden a solventar el flujo de caja de una empresa, fórmulas escapatorias o planes de inversión en adecuación de espacios, entre un sinfín de opciones.
Finalmente, adaptamos los medios de pago a las posibilidades y políticas de cada empresa, de acuerdo con el marco de la ley. En ese contexto, informamos a nuestros clientes sobre los efectos del control de cambio de divisas en Venezuela y asesoramos casos específicos, en los que una casa matriz, fuera del país, interviene en una transacción.
Asesoría para construcciones a la medida (Built to suit)
La construcción a la medida suele ser un proyecto bonito pero complejo. Para llevarlo a la realidad, desde GSA buscamos inversionistas propietarios de terrenos, dispuestos a levantar instalaciones con características previamente definidas, para su alquiler por parte de empresas determinadas. En estos casos, manejamos tiempos mínimos de 10 años de arrendamiento. |
